+7900 024 36 38

Юридическая консультация, адвокат по уголовным и гражданским делам.

в городах Копейск Челябинск

+7 (900) 024 36 38

Оставьте отзыв

Как разделить имущество в долевой собственности?

раздел долевой собственности

По просьба наших читателей, в связи с рассматриваемыми делами в суде по вопросам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, а так же выплата стоимости доли другими участниками долевой собственности,

юристы компании «Юрикон» в городе Копейске,

подготовили небольшую публикацию в которой и рассмотрены выше указанные вопросы.

Как уже говорилось, участник общей долевой собственности, в отличие от нанимателя жилого помещения, имеет право распоряжаться своей долей, тогда как тот же наниматель для решения своей жилищной проблемы вправе лишь требовать принудительного обмена, что очень сложно при поиске допустимых по закону вариантов обмена.

Кроме того, что владелец доли вправе ею распоряжаться (с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ), в определенных случаях он может и иным путем прекратить право общей долевой собственности путем раздела имущества, выдела из него доли или выплаты стоимости доли другими участниками общей долевой собственности.
Эти права установлены ст. 252 ГК РФ. Применению этой статьи посвящена весьма обширная судебная практика, появившаяся задолго до начала процесса приватизации, и продолжающая развиваться, устанавливая новые подходы к разрешению одной и той же актуальной проблемы совместного владения одним имуществом.
Статья 252 ГК РФ гласит:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Раздел общего имущества и выдел из него доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности и каждому из них передаются в единоличную собственность определенные помещения. Во втором случае участник долевой собственности выделяет свою часть недвижимости, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся собственников. Естественно, что выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.
Если участников общей долевой собственности более двух, то совладелец недвижимости, заинтересованный в прекращении общей долевой собственности, должен обращаться с иском о выделе своей доли из общего имущества. Требовать раздела имущества с передачей каждому из собственников определенных помещений он не вправе, так как в ином случае он, по сути, обращается с требованием о защите прав и законных интересов других лиц, что запрещено процессуальным законодательством. При этом участники общей долевой собственности по иску одного из них о выделе ему доли вправе подать встречные иски о выделе им долей или о разделе общего имущества, если их требования в совокупности с первоначальным иском не предусматривают оставление за кем-либо из совладельцев общей долевой собственности после выдела.
Эту очевидную, прямо предусмотренную ст. 252 ГК РФ разницу, не всегда удается уловить судам, что приводит к отмене судебных решений, которыми отказывается в выделе доли по причине того, что выдел доли не прекратит общую долевую собственность всех совладельцев недвижимости

2 комментария: Как разделить имущество в долевой собственности?

Добавить комментарий для алена Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс реклама