Требования банка по ипотечным долгам могут ограничить

Обзор от юристов компании «Юрикон» в городах Копейск и Челябинск, о интересных внесенных законопроектов в Госдуму.

Так появился новый внесенный законопроект который ограничивает право банка-кредитора на удовлетворение своих требований по ипотечному обязательству стоимостью заложенного по ипотеке имущества. Автором документа является депутат Сергей Катасонов (ЛДПР). «Несмотря на то, что на момент выдачи кредита стоимость заложенного имущества в большинстве случаев превышает размер основного долга и начисленных процентов по кредитному договору, возникают ситуации, когда в силу различных причин реализация заложенного недвижимого имущества не может погасить объем долгов по кредиту»,

— объяснил Сергей Катасонов.

Особенно остро эта проблема коснулась валютных ипотечных кредитов, в некоторых случаях стоимость заложенного недвижимого имущества не может обеспечить даже пятую часть полученного кредита. «Когда вы ему давали кредит, вы же квартиру в эту стоимость оценили, плюс заемщик что-то выплатил за это время. Как же он может еще остаться что-то должен? Забирайте квартиру и занимайтесь с ней дальше», — сказал Сергей Катасонов. Депутат считает, что предлагаемые изменения позволят пресечь схемы, когда заложенные по ипотеке квартиры банки «потом задешево продают своим».

«Это мошенническая схема, зачем это надо, у него даже мыслей таких не должно быть», — уверен он.

Катасонов напомнил, что сейчас банки могут продать полученную в качестве залога квартиру за любую цену. А если вырученных от ее продажи денег будет недостаточно для покрытия долга, то, по его словам, оставшуюся часть они вправе требовать с заемщика. Законопроект исключает такую возможность.

Автор законопроекта предлагает считать выполненными обязательства должника перед банком, даже если в дальнейшем заложенная квартира будет продана по цене меньшей, чем обязательства заемщика. И никаких дополнительных денег в счет погашения долга заемщик банку выплачивать в этом случае не будет.

По данным ЦБ на 1 марта 2015 года, общий объем просроченной задолженности россиян по ипотеке составил 50 млрд рублей, из этой суммы просрочка по ипотеке в рублях составляет 30,1 млрд рублей.

Напомним, что Правительство не поддержало перевод валютной ипотеки в рубли. По мнению кабмина, решение о переводе создало бы серьезные убытки банкам.

Адвокат юридическая консультация Копейск, Челябинск.

6 лет назад автором adminyk менее 1 мин чтения Нет комментариев

Вам необходима профессиональная юридическая помощь по гражданским, уголовным делам,  банкротствоRead more…